공인중개사 1차 2차 합격률 공식 통계 연도별 한눈에 보기

공인중개사 시험은 매년 수십만 명이 도전하는 대표적인 국가전문자격 시험입니다. 하지만 실제 공인중개사 합격률은 생각보다 낮아, 철저한 전략이 필요한 시험으로 알려져 있죠.

이 글에서는 최근 5년간 공인중개사 1차·2차 시험의 합격률 통계를 연도별로 정리하고, 변화 추이와 그 배경까지 분석해드립니다.

1. 공인중개사 합격률이 낮은 이유는?

공인중개사 시험은 누구나 응시할 수 있는 무제한 응시제라는 점에서 접근성이 높지만, 그만큼 합격률은 낮은 편입니다. 특히 1차 시험은 기본 이론을 묻는 데 비해 출제 난이도가 해마다 변동이 심하고, 2차 시험은 실무형 문제로 인해 높은 정답률을 요구합니다.

또한, 비전공자나 직장인 수험생이 많아 장기전으로 가는 경우가 많고, 매년 응시자 중 절반 이상이 단순 응시 또는 준비 부족 상태로 시험을 보는 것도 합격률을 낮추는 요인 중 하나입니다.

2. 공인중개사 1차·2차 합격률 통계 (최근 5개년 기준)

아래는 한국산업인력공단 큐넷에서 공개한 공식 통계를 바탕으로 정리한 최근 5년간 공인중개사 시험의 합격률입니다.

연도	1차 응시자 수	1차 합격률	2차 응시자 수	2차 합격률
2024	131,317명	24.9%	87,214명	32.5%
2023	133,341명	24.4%	87,416명	29.1%
2022	139,598명	26.4%	95,080명	30.2%
2021	147,304명	31.5%	103,000명	35.6%
2020	175,305명	31.1%	114,000명	36.1%

※ 응시자 수는 1차와 2차 각각 응시 기준이며, 동차(1+2차 동시 응시자)는 별도로 집계됨.

3. 공인중개사 합격률 변화의 핵심 포인트

• 1차 합격률은 평균 약 25~30% 수준에서 유지되고 있으며, 최근 몇 년은 다소 하락세를 보임
• 2차 합격률은 상대적으로 높지만, 실무 경험과 서술형 대응이 부족할 경우 더 어려움을 겪을 수 있음
• **코로나19 이후 수험생 폭증(2020~2021)**으로 인해 일시적으로 응시자 수가 크게 늘며 경쟁률도 상승
• 2023년부터 시험 난이도가 다소 조정되며 1차 합격률이 낮아진 경향이 나타남

4. 공인중개사 합격률 높이려면? 전략 팁

• 기출 중심 학습: 최근 5~10년 기출문제를 분석하면 출제 경향 파악이 빠름
• 1차는 이해 위주 + 반복 학습, 2차는 실무형 문제풀이와 조문 정리가 핵심
• 시간 관리: 특히 2차 시험은 문제 수에 비해 시간이 부족하므로 실전 훈련 필수
• 오답 노트 정리: 자주 틀리는 유형은 시험 직전까지 반복 복습

5. FAQ